SJSC „State Real Estate” informuje, że dziewięć gmin zostało wybranych do pierwszej partii programu partnerstwa publiczno-prywatnego „Mieszkania na wynajem dla łotewskich profesjonalistów” we współpracy z Europejskim Bankiem Inwestycyjnym i wyznaczonymi ekspertami międzynarodowymi. Jednocześnie gminy kontynuują działania w kierunku budowy niedrogich mieszkań na wynajem w kolejnych partiach we współpracy z Bankiem Rozwoju Rady Europy, co zagwarantuje przyciągnięcie inwestycji i budowę mieszkań na terenie całej Łotwy.
-
Łotewski program „Mieszkania na wynajem dla łotewskich profesjonalistów” we współpracy z EBI wybrał dziewięć gmin do pierwszej fazy budowy niedrogich mieszkań.
-
Program ma na celu zapewnienie nowoczesnych i energooszczędnych mieszkań dla kluczowych zawodów w ważnych dla Łotwy sektorach.
-
W dziewięciu miastach przeprowadzane są szczegółowe analizy finansowe i ekonomiczne pod kątem budowy 1129 przystępnych cenowo mieszkań na wynajem.
Celem programu „Mieszkania na wynajem dla łotewskich profesjonalistów” jest stworzenie nowoczesnych, energooszczędnych i niedrogich mieszkań dostosowanych do potrzeb młodych profesjonalistów i ich rodzin w sektorach ważnych dla Łotwy zarówno na szczeblu krajowym, jak i gminnym (tj. nauczycieli, strażaków, policjantów, personelu wojskowego, pracowników państwowych i gminnych itp.). Biorąc pod uwagę wypłacalność mieszkańców i warunki rynkowe, konieczne będą wspólne wysiłki gminne i krajowe w celu współfinansowania mieszkań na wynajem.
W dalszej fazie programowania szczegółowe obliczenia finansowo-ekonomiczne ewentualnego udziału w pierwszej części zostaną przeprowadzone w dziewięciu miastach, tj. w Cēsis (liczba zgłoszonych mieszkań – 100) przy ulicy Festivāla 45, w Daugavpils (120) przy ulicy Nometņu 103, w Jēkabpils (140) przy ulicy 3B Celtnieku, w Lipawie (200) przy 136B Klaipēdas, w Rydze (173) przy ulicy Tīnūžu, w Tukums (150) przy ulicy Smilšu 54, w Valmiera (150) w „klubie” (bez adresu), w Ķekava (48) przy ulicy 2A Nākotnes i w Gulbene (48) przy ulicy Malienas 2.
Szczegółowe analizy finansowe i ekonomiczne mają na celu określenie potencjału budowy 1129 niedrogich mieszkań na wynajem w tych gminach. Partnerzy doradczy programu, Europejski Bank Inwestycyjny i ich kontraktowi doradcy, łączą międzynarodowy zespół z całej Europy, posiadający wiedzę specjalistyczną i doświadczenie w zakresie rozwoju takich projektów.
Podstawą ma być analiza zdolności
Ocena kilku modeli wdrażania programu, zaproponowanie najbardziej odpowiedniego modelu dla konkretnej sytuacji Łotwy, analiza zdolności instytucjonalnych na poziomie krajowym i gminnym, opracowanie strategii wyboru projektu i uruchomienie projektu pilotażowego to jedne z zadań zrealizowanych we współpracy z EBI.
– Dla gospodarstw domowych o średnich dochodach, przystępne cenowo, wysokiej jakości i energooszczędne mieszkania są kluczowym elementem, który ma zapewnić, że nauczyciele, policjanci i inni specjaliści zdecydują się kontynuować karierę i budować swoją przyszłość w regionalnych ośrodkach Łotwy. Cieszę się zatem, że zrobiliśmy znaczący krok w kierunku budowy 1129 nowych mieszkań na wynajem w dziewięciu miastach na Łotwie. Gminy, SRE i eksperci EIB będą aktywnie współpracować do czerwca, aby przygotować szczegółowe obliczenia i wymaganą dokumentację budowlaną na potrzeby wdrożenia tego ważnego programu PPP – mówi minister finansów Arvils Ašeradens. – Projekty PPP są skutecznym sposobem na przyciągnięcie niezbędnych środków finansowych na ważne cele publiczne, nawet w trudnych czasach gospodarczych. Jest to również okazja dla profesjonalistów z różnych gmin na Łotwie nie tylko do zdobycia nowej wiedzy na temat długoterminowego zarządzania projektami i ich finansowania, ale także do rozwijania umiejętności współpracy podczas bycia częścią międzynarodowych zespołów.
Partnerstwo Publiczno Prywatne
– Od października ubiegłego roku, kiedy gminy podpisały list intencyjny o przystąpieniu do programu, intensywnie pracowaliśmy, zorganizowaliśmy dziesiątki regularnych spotkań twarzą w twarz i wirtualnych z interesariuszami i międzynarodowymi ekspertami, co zaowocowało wyborem najbardziej odpowiedniego modelu programu w kontekście Łotwy, a także dziewięciu wysoce przygotowanych gmin i działek do wdrożenia programu w pierwszej części. Zgodnie z obliczeniami finansowymi i ekonomicznymi, oczekuje się, że umowy z gminami zostaną podpisane pod koniec lata tego roku. Ponadto w nadchodzącym miesiącu ma zostać podpisana umowa o świadczenie usług doradczych z Bankiem Rozwoju Rady Europy w celu wdrożenia programu w drugiej i trzeciej części w pozostałych gminach — uważa Renārs Griškevičs, przewodniczący zarządu SRE. – Europejski Bank Inwestycyjny ściśle współpracował z władzami łotewskimi i konsultantami w celu identyfikacji projektów mieszkań przystępnych cenowo w oparciu o dobre praktyki z całej Europy. Projekty te zostaną teraz przygotowane do zamówień publicznych w ramach PPP w trzech fazach.
W 2024 r. SRE, działając jako krajowy przedstawiciel ds. wdrażania programu na Łotwie, podpisało list intencyjny w sprawie budowy przystępnych cenowo mieszkań na wynajem dla profesjonalistów w 13 miastach na Łotwie. Obecnie 18 miast na Łotwie wyraziło zainteresowanie udziałem w programie.
Zgodnie z decyzją przyjętą przez łotewską Radę Ministrów w połowie ub. roku wdrażanie programu na Łotwie zostało przekazane SRE. Umowa w sprawie niezbędnych obliczeń finansowych i ekonomicznych oraz świadczenia usług doradczych została podpisana między SRE a EBI w lipcu 2024 r. Dla Łotwy jest to pierwsza umowa o świadczenie usług doradczych na taką skalę podpisana z EBI, umożliwiająca również międzynarodowym inwestorom instytucjonalnym finansowanie budowy przystępnych cenowo mieszkań na wynajem. Pod koniec roku EBI przydzielił międzynarodowych doradców i rozpoczął aktywną pracę nad przygotowaniem kalkulacji i przejściem do realizacji programu poprzez ścisłą współpracę z SRE i gminami.
100 projektów rozwiąże problem Łotwy
Projekt jest rozwijany zgodnie z modelem „projektuj-buduj-finansuj-utrzymuj-eksploatuj przez partnera prywatnego”, a od 2030 r. płatność za dostępność sektora publicznego będzie uwzględniana w budżetach krajowych i gminnych wraz z dostępnością mieszkań dla mieszkańców. Ponadto program przewiduje, że po zakończeniu projektu gminy nabywają własność gruntu i wybudowanych jednostek mieszkalnych.
Obecnie pod kierownictwem SJSC „State Real Estate” realizowanych jest 110 projektów o łącznej inwestycji 410 mln euro. SRE zapewnia profesjonalne zarządzanie nieruchomościami i ich utrzymanie dla 419 nieruchomości budowlanych i konstrukcyjnych, w tym 1049 budynków o łącznej powierzchni 0,98 mln metrów kwadratowych, a także gruntów pod konstrukcjami o łącznej powierzchni 585 hektarów i 3385 nieruchomości gruntowych o łącznej powierzchni 937 hektarów.