Regulator nadzorujący Fannie Mae i Freddie Mac nakazał w środę (25.06) gigantom rynku nieruchomości rozważenie kryptowalut jako aktywów w ocenach ryzyka kredytów hipotecznych dla domów jednorodzinnych, co potencjalnie może otworzyć drzwi dla kredytobiorców wykorzystujących inwestycje kryptowalutowe w celu uzyskania kwalifikacji do kredytów mieszkaniowych.
W skrócie:
-
Regulator FHFA nakazał Fannie Mae i Freddie Mac rozważenie kryptowalut jako aktywów w ocenie ryzyka kredytów hipotecznych.
-
Decyzja ta ma potencjalnie otworzyć drzwi kredytobiorcom do wykorzystywania inwestycji kryptowalutowych w procesie kwalifikacji do kredytu mieszkaniowego.
-
Celem jest ułatwienie zrównoważonego posiadania domu wiarygodnym kredytobiorcom, co jest zgodne z wizją prezydenta Donalda Trumpa.
William Pulte, dyrektor Federal Housing Finance Agency, poinformował w mediach społecznościowych, że nakazał Fannie i Freddie „przygotować swoje firmy do uwzględnienia kryptowaluty jako aktywa w przypadku kredytów hipotecznych”, co jego zdaniem byłoby zgodne z wizją prezydenta Donalda Trumpa, aby uczynić Stany Zjednoczone „światową stolicą kryptowalut”.
FHFA nadzoruje Fannie Mae i Freddie Mac, które działają pod kontrolą rządu USA od czasów Wielkiego Kryzysu z 2008 r. po poniesieniu dużych strat podczas kryzysu kredytów hipotecznych subprime. Gwarantują ponad połowę kredytów hipotecznych w kraju.
Kryptowaluty są znane z dużej zmienności i często podlegają gwałtownym wahaniom cen, czasami bez wyraźnego powodu. W lutym bitcoin — największa kryptowaluta — odnotował największy tygodniowy spadek od dwóch lat, tracąc 16 proc., chociaż od tego czasu odrobił straty.
Trump starał się zmienić amerykańską politykę kryptowalutową po tym, jak w trakcie kampanii wyborczej pozyskał pieniądze od branży. Trump mianował regulatorów przyjaznych branży i gościł liderów branży w Białym Domu. Kryptowaluty zareagowały pozytywnie, a bitcoin osiągnął w tym roku rekordowe wartości.
W dyrektywie podpisanej w środę (25.06) Pulte powiedział, że rozważenie dodatkowych aktywów pożyczkobiorcy — takich jak kryptowaluty — może umożliwić Fannie i Freddie ocenę pełnego obrazu finansowego pożyczkobiorcy i może „ułatwić zrównoważone posiadanie domu wiarygodnym kredytobiorcom”. W zaleceniu wydanym przez Pulte nie określono, które kryptowaluty Fannie i Freddie powinny rozważyć.
Kiedy na podobne rozwiązanie zdecyduje się polska Komisja Nadzoru Finansowego?