II kwartale 2025 r. liczba wniosków o kredyty hipoteczne wyniosła 111,7 tys., co oznacza wzrost liczby wniosków o 29 proc. rok do roku – informuje w najnowszym raporcie Polski Instytut Ekonomiczny.
W skrócie:
-
W II kwartale 2025 roku liczba wniosków o kredyty hipoteczne wzrosła o 29% rok do roku, osiągając 111,7 tys., co świadczy o rosnącym zainteresowaniu Polaków rynkiem mieszkaniowym.
-
Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym spadły o 2,4%, podczas gdy na rynku pierwotnym odnotowano stabilny, kilkuprocentowy wzrost, a dynamika cen w największych miastach była niższa niż w innych stolicach Europy Środkowo-Wschodniej.
-
Wzrost popytu na kredyty hipoteczne wynika z rosnącej zdolności kredytowej Polaków, niższych stóp procentowych NBP oraz wzrostu wynagrodzeń przewyższającego inflację.
Autorzy raportu zauważają, że w II kwartale tego roku na rynku wtórnym ceny nowych ofert były niższe o 2,4 proc. wobec poziomów z II kwartału 2024 r. Z kolei na rynku mieszkań od deweloperów w większości miast od początku 2025 r. obserwować można stabilny, kilkuprocentowy wzrost.
„W ujęciu rocznym ceny na tym rynku były wyższe o 4,1 proc. W takich miastach jak Warszawa, Kraków, Poznań, Łódź, Wrocław czy Gdańsk dynamiki cen ofertowych łącznie na rynku wtórnym i pierwotnym były wyraźnie niższe niż w innych miastach Europy Środkowo-Wschodniej” – informują ekonomiści. – „Jednocześnie widać wzrost zainteresowania rynkiem mieszkaniowym, czego dowodem jest rosnący popyt na kredyty. W II kwartale 2025 r. liczba wniosków o kredyt hipoteczny wyniosła 111,7 tys., tym samym pierwszy raz od IV kwartału 2023 r. przekroczony został poziom 100 tys. Oznacza to wzrost liczby wniosków o 29 proc. względem analogicznego okresu poprzedniego roku”.
Zgodnie z publikacją, w II kwartale 2025 r. przeciętnie w 16 miastach wojewódzkich i w Gdyni co tydzień na rynek wpływało 10,2 tys. ofert sprzedaży. Wobec analogicznego okresu rok wcześniej jest to wzrost o 14,5 proc. Od początku 2025 r. liczba nowych ofert tygodniowo przekracza 10 tys., co, jak wskazano w raporcie, nie miało dotąd miejsca w żadnym kwartale od 2022 r. Największe rynki są w Warszawie z 2648 ofertami tygodniowo, Krakowie (1503 ofert) i Wrocławiu (1269 ofert).
PIE informuje również, że ceny sprzedaży mieszkań w polskich miastach rosły najwolniej w II kwartale 2025 r. spośród państw Europy Środkowo-Wschodniej. Na sześć analizowanych miast (Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań i Łódź) tylko w trzech z nich odnotowano wzrosty w ujęciu rocznym, przy czym w żadnym z nich nie przekraczały one 3 proc. Ekonomiści zauważyli, że Warszawa pod względem poziomów cen jest jedną z najdroższych stolic regionu. Stolica Polski była również jedynym miastem stołecznym spośród analizowanych państw, w którym ceny rok do roku spadły.
„Obserwujemy wysoki popyt na rynku mieszkaniowym, który wynika z rosnącej zdolności kredytowej Polaków. O tej ostatniej zadecydowało kilka czynników. Po pierwsze, wzrost cen mieszkań był w I połowie 2025 r. niższy niż w poprzednim roku, co mogło zachęcić Polaków do zainteresowaniem się rynkiem mieszkaniowym. Po drugie, w maju tego roku Narodowy Bank Polski pierwszy raz od października 2023 r. obniżył stopy procentowe, a wśród ekspertów i analityków wciąż obecne są oczekiwania co do kontynuacji obniżania stóp procentowych w kolejnych miesiącach m.in. w związku z projekcjami zakładającymi inflację w 2026 r. na poziomie 3,1 proc. Po trzecie, wynagrodzenia w II kwartale 2025 r. rosły w wyższym tempie niż wskaźnik cen towarów i usług” – podsumowują analitycy PIE.