Wzrosty cen działek pod zabudowę mieszkaniową oraz nieruchomości magazynowych w kluczowych lokalizacjach będą kontynuowane w 2025 r. – wynika z raportu firmy doradczej Colliers. Najbardziej aktywną grupą na rynku gruntów inwestycyjnych w zeszłym roku byli deweloperzy mieszkaniowi.
– Spodziewamy się, że odczuwalny w 2024 roku niedobór działek pod inwestycje oraz dominująca rola rynku mieszkaniowego utrzymają się także w 2025 roku. To pochodna podpisanej w styczniu nowelizacji ustawy odblokowującej wydawanie decyzji w obszarach położonych blisko lotnisk w całym kraju, postępującego wdrażania reformy planistycznej oraz oczekiwań rynku względem programów rządowych i wysokości stóp procentowych – mówi cytowany w raporcie Dariusz Forysiak, dyrektor w Dziale Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers.
Dokument informuje również, że w 2024 r. najbardziej aktywną grupą na rynku gruntów inwestycyjnych byli deweloperzy mieszkaniowi, a ich zainteresowanie gruntami inwestycyjnymi utrzymywało się pomimo spadku sprzedaży mieszkań w porównaniu do 2023 r. i spowolnienia dynamiki wzrostów cen. Jak wyjaśniono, wynika to m.in. z niskiej podaży działek, zwłaszcza w ośrodkach wielkomiejskich.
W informacji wyliczono, że ceny gruntów mieszkaniowych w 2024 r. wynosiły w Warszawie poza centrum miasta od 350 do 950 euro za metr kwadratowy oraz do 3,5 tys. euro za mkw. w centrum. W innych dużych miastach w Polsce było to między 200 a 1050 euro za mkw.
W przypadku gruntów biurowych w Warszawie w 2024 roku ceny wahały się między 210 a 410 euro za mkw. poza centrum, a w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach wynosiły 380–1400 euro za metrów kw. W innych dużych miastach były niższe – od 110 do 310 euro.
Z kolei rynek gruntów handlowo-usługowych w dużych aglomeracjach podlega „przedłużającej się stagnacji” z wyjątkiem dynamicznie rozwijających się parków handlowych. Zwrócono uwagę, że sektor handlowy „wciąż dostosowuje się do zmieniających się preferencji konsumentów i rosnącej roli e-commerce”. Szczególnie w miastach regionalnych mała liczba transakcji gruntowych w tym segmencie przekłada się na stabilizację cen. Te wahały się w 2024 r. od 410 do 1170 euro za mkw. w centrum Warszawy i od 115 do 525 euro za metrów kw. poza centrum.