W pierwszej połowie 2025 roku całkowite zasoby magazynowe w Polsce zwiększyły się o 7 proc. rok do roku i wynoszą 36,03 mln mkw. – wynika z raportu AXI IMMO. Najwięcej nowej powierzchni przybyło w woj. dolnośląskim, śląskim oraz mazowieckim.
W skrócie:
-
Rynek magazynowy w Polsce odnotowuje wzrost zasobów: W pierwszej połowie 2025 roku całkowita powierzchnia magazynowa w Polsce wzrosła o 7%, osiągając 36,03 mln mkw.
-
Transakcje inwestycyjne w sektorze magazynowym rosną: Wolumen transakcji inwestycyjnych w sektorze magazynowym wzrósł o 135% rok do roku, napędzany m.in. popularnością umów „sale & leaseback”.
-
Popyt netto na powierzchnię magazynową maleje: Popyt netto, obejmujący wyłącznie nowe umowy i ekspansje, spadł o 17% rok do roku, mimo ogólnego wzrostu popytu brutto.
W publikacji podano, że w pierwszej połowie roku wolumen transakcji inwestycyjnych w sektorze magazynowym osiągnął 694 mln euro, co oznacza wzrost o 135 proc. rok do roku . Wskazano, że 40 proc. całkowitej wartości inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych przypadło na segment magazynowo-produkcyjny.
„Ważną rolę odegrały transakcje typu sale & leaseback, a najbardziej spektakularna z nich, o wartości 253,5 mln euro, została sfinalizowana przez amerykański REIT Realty Income, który nabył dwa obiekty od Eko-Okien” – podkreślili autorzy raportu. – „Na rynku inwestycyjnym widzimy wyraźny powrót kapitału, szczególnie w sektorze magazynowym. Inwestorzy konsekwentnie koncentrują się na nowoczesnych obiektach z długimi umowami najmu, zlokalizowanych w kluczowych hubach logistycznych. Transakcje typu sale & leaseback zyskują na popularności” .
Z przekazanych danych wynika, że całkowity popyt brutto w I poł. 2025 r. wyniósł 2,95 mln mkw., tj. o 10 proc. więcej niż rok wcześniej. Za tę dynamikę odpowiadała przede wszystkim duża transakcja sale & leaseback. Popyt netto, obejmujący wyłącznie nowe umowy i ekspansje, spadł o 17 proc. rok do roku , osiągając 1,34 mln mkw. – zauważyli autorzy raportu.
Na koniec czerwca 2025 r. całkowite zasoby wyniosły 36,03 mln mkw. (+7 proc. rok do roku ), a nowa podaż w referowanym okresie osiągnęła 1,15 mln mkw. (-30 proc. rok do roku ). Najwięcej nowej powierzchni deweloperzy dostarczyli w I poł. 2025 r. w woj. dolnośląskim (344 tys. mkw.), śląskim (256 tys. mkw.) oraz mazowieckim (155 tys. mkw.). Z kolei największą aktywność najemców odnotowano na Mazowszu (566 tys. mkw.), Śląsku (524 tys. mkw.) i Dolnym Śląsku (429 tys. mkw.).
Z raportu wynika, że poziom pustostanów pozostaje stabilny i na koniec czerwca wyniósł 8,2 proc. – to nieznacznie mniej niż rok wcześniej. Podobnie jak na koniec czerwca 2024 roku najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej zanotowano w woj. lubuskim (18,4 proc.) i świętokrzyskim (17,2 proc.). Spośród pięciu głównych rynków najwięcej powierzchni do wynajęcia pozostaje w woj. dolnośląskim (542 tys. mkw.), mazowieckim (477 tys. mkw.) i łódzkim (452 tys. mkw.).
W I połowie 2025 r. stawki bazowe pozostały stabilne. W obiektach big-box czynsze ofertowe kształtowały się na poziomie 3,6–6,5 euro/mkw./m-c, a w największych lokalizacjach (Warszawa, Kraków) przekraczały 6 euro/mkw./m-c.
„W drugiej połowie 2025 r. spodziewamy się kontynuacji trendu stabilizacji zarówno po stronie podaży, jak i popytu. Polski rynek magazynowy pozostaje w europejskiej czołówce pod względem wolumenu powierzchni, dynamiki popytu, ale jest też rynkiem coraz bardziej dojrzałym. Oczekujemy również dalszego wzrostu liczby transakcji inwestycyjnych, zwłaszcza portfelowych i typu sale & leaseback” – podsumowuje AXI IMMO.