Ceny domów jednorodzinnych w USA spadły w czerwcu, co doprowadziło do najmniejszego rocznego wzrostu od prawie roku, ponieważ wyższe stopy procentowe kredytów hipotecznych negatywnie wpłynęły na sprzedaż nieruchomości i znacznie zwiększyły podaż mieszkań.
Ceny domów spadły o 0,1 proc. w ujęciu miesięcznym po niezmienionym poziomie w maju, poinformowała we wtorek amerykańska Federalna Agencja Finansowania Nieruchomości. Wzrosły o 5,1 proc. w ciągu 12 miesięcy do czerwca, co jest najmniejszym wzrostem rok do roku od lipca 2023 r., po wzroście o skorygowane w górę 5,9 proc. w maju. Wcześniej podawano, że wzrost rocznych cen domów wyniósł 5,7 proc. w maju.
Ceny wzrosły o 0,9 proc. w drugim kwartale w porównaniu z kwartałem styczeń-marzec. Wzrosły również o 5,7 proc. między drugim kwartałem 2023 r. a kwartałem kwiecień-czerwiec tego roku.
– Ceny domów w USA odnotowały trzecie z rzędu spowolnienie kwartalnego wzrostu — informuje Anju Vajja, zastępca dyrektora działu badań i statystyk FHFA. – Wolniejsze tempo wzrostu cen pod koniec czerwca było prawdopodobnie spowodowane większą liczbą domów na sprzedaż i wyższymi stopami procentowymi kredytów hipotecznych.
Inflacja cen domów prawdopodobnie ulegnie dalszemu spowolnieniu w nadchodzących miesiącach, ponieważ podaż nowych mieszkań wzrosła do poziomów ostatnio widzianych na początku 2008 r. Zapasy już zbudowanych domów również wzrosły do najwyższego poziomu od prawie czterech lat.
Ogólny spadek cen domów jest jednak mało prawdopodobny, jeśli nie nastąpi znaczące pogorszenie na rynku pracy. Rezerwa Federalna ma rozpocząć cykl obniżek stóp procentowych w przyszłym miesiącu, a to powinno zwiększyć popyt i wchłonąć część nadwyżki zapasów.