Opublikowany właśnie raport firmy analitycznej zajmującej się m.in. nieruchomościami komercyjnymi nad Wisłą, nie pozostawia wątpliwości. Rynek nieruchomości biurowych i magazynowych w Polsce nie rozwija się i nie zmieni się do końca 2026 roku. Poziom popytu na biura wykazuje oznaki stabilizacji, natomiast aktywność deweloperska pozostaje na niskim poziomie.
Na koniec II kwartału tego roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na dziewięciu największych rynkach w Polsce wyniosły niemal 13 milionów m kw. – informuje raport Cushman and Wakefield. Według raportu największe budynki oddane do użytku to Quorum Office Park A we Wrocławiu (18 200 m kw. – Cavatina Holding), Lixa E w Warszawie (16 900 m kw. – Yareal), odnowienie warszawskiego biurowca Saski Crescent (15 500 m kw. – CA Immo) oraz ukończenie biurowca Vibe I w Warszawie (15 000 m kw. – Ghelamco). Całkowita aktywność najemców w Warszawie w pierwszym półroczu 2024 roku wyniosła nieco ponad 316 000 m kw. i była niższa względem analogicznego okresu w 2023 roku jedynie o 2 proc.
W pierwszej połowie 2024 roku w Warszawie w strukturze popytu przeważały renegocjacje, które stanowiły ok. 51 proc. wszystkich zawartych umów. Udział nowych umów był na poziomie 42 proc., z kolei ekspansje wynosiły około 7 proc. Struktura transakcji na rynkach regionalnych była zbliżona do rynku warszawskiego, również z przewagą renegocjacji – 49 proc., dużym udziałem nowych umów – 46 proc. i udziałem ekspansji na poziomie 5 proc. Absorpcja w drugim kwartale nieznacznie przewyższyła poziom oddanej powierzchni w regionach.
Nieznaczne zmiany zaszły w kwestii pustostanów. Średni wskaźnik pustostanów w Polsce na koniec II kwartału 2024 roku wyniósł 14,4 proc., co stanowi spadek o 0,1 pp. względem I kwartału 2024 tego roku, ale wzrost o 0,3 pp. względem II kwartału 2023 roku. W stolicy wskaźnik niewynajęcia spadł o 0,1 pp. względem poprzedniego kwartału i wyniósł 10,9 proc.. W miastach regionalnych największe spadki w dostępności powierzchni zaobserwowano w Trójmieście i Wrocławiu, wzrosty natomiast w Łodzi i Szczecinie. Średni wskaźnik niewynajęcia dla miast regionalnych wyniósł 17,7 proc. Na wszystkich rynkach biurowych objętych analizą dostępna powierzchnia to 1,87 mln m kw., co oznacza wzrost o 4 proc. względem pierwszej połowy ubiegłego roku.
Według raportu stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w strefie Centrum w Warszawie wynosiły przeciętnie 22-26 EUR/m kw./miesiąc, natomiast w lokalizacjach poza Centrum oscylowały w granicach 13,50-16,50 euro za metr kwadratowy na miesiąc. W miastach regionalnych najlepsze biura w centrum były oferowane średnio w przedziale cenowym 12,50-16,50 euro za metr kwadratowy na miesiąc, jednocześnie stawki czynszu wyższe od średniej odnotowywane są w budynkach nowo oddawanych lub umiejscowionych w dobrych lokalizacjach.
– Zbliżony poziom popytu względem ubiegłego okresu jest efektem stopniowej stabilizacji w sektorze najmu i widocznego trendu optymalizacji zajmowanej powierzchni biurowej przez firmy obecne na rynku. W przypadku rynków regionalnych aktywność najemców do końca czerwca wyniosła 286 000 m kw., co stanowi 14 proc. spadek rok do roku. Na stronę popytową w miastach regionalnych największy wpływ niezmiennie wywierały firmy z branży IT, ale też z sektora usługowego i produkcyjnego – tłumaczy Jan Szulborski, business development & insight manager w Cushman & Wakefield.
– Według naszych szacunków polski rynek biurowy powiększy się w tym roku o ok. 225 000 m kw., wliczając dotychczas ukończone projekty. Przyszły rok będzie cechował się tylko nieznacznie wyższą aktywnością deweloperską. Prognozujemy, że na rynek trafi wtedy około 240 000 m kw. Większy poziom wolumenu nowej powierzchni możliwy jest dopiero po 2026 roku – dodaje Vitalii Arkhypenko, analityk rynku w Cushman & Wakefield.